第二编　所有权
第四章　一般规定
第三十九条 所有权基本内容
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第四十条 所有权人设定他物权
所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、
担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
第四十一条 国家专有
法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何单位和个人不能取得所有权。
第四十二条 征收
为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、
个人的房屋及其他不动产。 征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、
安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，
保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。 征收单位、个人的房屋及
其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，
还应当保障被征收人的居住条件。 任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
第四十三条 保护耕地、禁止违法征地
国家对耕地实行特殊保护，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量。
不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。
第四十四条 征用
因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用单位、个人的不动产
或者动产。被征用的不动产或者动产使用后，应当返还被征用人。单位、个人的不动产
或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的，应当给予补偿。
第五章　国家所有权和集体所有权、私人所有权
第四十五条 国有财产范围、国家所有的性质和国家所有权行使
法律规定属于国家所有的财产，属于国家所有即全民所有。
国有财产由国务院代表国家行使所有权；法律另有规定的，依照其规定。
第四十六条 矿藏、水流、海域的国家所有权
矿藏、水流、海域属于国家所有。
第四十七条 国家所有土地范围
城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。
第四十八条 属于国家所有的自然资源
森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，但法律规定属于集体所有的除外。
第四十九条 野生动植物资源的国家所有权
法律规定属于国家所有的野生动植物资源，属于国家所有。
第五十条 无线电频谱资源的国家所有权
无线电频谱资源属于国家所有。
第五十一条 属于国家所有的文物
法律规定属于国家所有的文物，属于国家所有。
第五十二条 属于国家所有的资产和基础设施
国防资产属于国家所有。 铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，
依照法律规定为国家所有的，属于国家所有。
第五十三条 国家机关的物权
国家机关对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定处分的权利。
第五十四条 国家举办的事业单位的物权
国家举办的事业单位对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以及依照法律和
国务院的有关规定收益、处分的权利。
第五十五条 国有出资的企业出资人制度
国家出资的企业，由国务院、地方人民政府依照法律、行政法规规定分别代表国家
履行出资人职责，享有出资人权益。
第五十六条 国有财产保护
国家所有的财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、截留、破坏。
第五十七条 国有财产管理法律责任
履行国有财产管理、监督职责的机构及其工作人员，应当依法加强对国有财产的管理、
监督，促进国有财产保值增值，防止国有财产损失；滥用职权，玩忽职守，
造成国有财产损失的，应当依法承担法律责任。 违反国有财产管理规定，
在企业改制、合并分立、关联交易等过程中，低价转让、合谋私分、擅自担保
或者以其他方式造成国有财产损失的，应当依法承担法律责任。
第五十八条 集体财产范围
集体所有的不动产和动产包括： （一）法律规定属于集体所有的土地和森林、
山岭、草原、荒地、滩涂； （二）集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施；
（三）集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施； （四）集体所有的其他不动产和动产。
第五十九条 农民集体所有财产归属以及重大事项集体决定
农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。
下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定：
（一）土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的单位或者个人承包；
（二）个别土地承包经营权人之间承包地的调整；
（三）土地补偿费等费用的使用、分配办法；
（四）集体出资的企业的所有权变动等事项；
（五）法律规定的其他事项。
第六十条 农民集体所有权的行使
对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，依照下列规定行使所有权：
（一）属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权；
（二）分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权；
（三）属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。
第六十一条 城镇集体财产权利
城镇集体所有的不动产和动产，依照法律、行政法规的规定由本集体享有占有、使用、收益和处分的权利。
第六十二条 公布集体财产状况
集体经济组织或者村民委员会、村民小组应当依照法律、行政法规以及章程、
村规民约向本集体成员公布集体财产的状况。
第六十三条 集体财产权保护
集体所有的财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、破坏。
集体经济组织、村民委员会或者其负责人作出的决定侵害集体成员合法权益的，
受侵害的集体成员可以请求人民法院予以撤销。
第六十四条 私有财产范围
私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
第六十五条 保护私人合法权益
私人合法的储蓄、投资及其收益受法律保护。 国家依照法律规定保护私人的继承权及其他合法权益。
第六十六条 私有财产保护
私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。
第六十七条 企业出资人权利
国家、集体和私人依法可以出资设立有限责任公司、股份有限公司或者其他企业。
国家、集体和私人所有的不动产或者动产，投到企业的，由出资人按照约定或者
出资比例享有资产收益、重大决策以及选择经营管理者等权利并履行义务。
第六十八条 法人财产权
企业法人对其不动产和动产依照法律、行政法规以及章程享有占有、使用、
收益和处分的权利。 企业法人以外的法人，对其不动产和动产的权利，适用有关法律、
行政法规以及章程的规定。
第六十九条 保护社会团体财产
社会团体依法所有的不动产和动产，受法律保护。
第六章　业主的建筑物区分所有权
第七十条 对建筑物区分所有权
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，
对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第七十一条 业主对专有部分行使所有权
业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。
业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第七十二条 业主对共有部分的权利义务
业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；
不得以放弃权利不履行义务。 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，
其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
第七十三条 建筑区划内的场所归属
建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。
建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第七十四条 车位、车库的规定
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、
附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第七十五条 业主大会、业主委员会设立
业主可以设立业主大会，选举业主委员会。 地方人民政府有关部门应当对设立
业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
第七十六条 业主决定建筑区划内重大事项及表决权
下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上
的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，
应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
第七十七条 将住宅改变为经营性用房的规定
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
第七十八条 业主大会、业主委员会决定效力
业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
第七十九条 建筑物及其附属设施的维修基金的归属、用途以及筹集与使用
建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，
可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。
第八十条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配
建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，
按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。
第八十一条 建筑物及其附属设施的管理
业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。
对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
第八十二条 物业服务企业或者其他管理人与业主关系
物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。
第八十三条 业主义务
业主应当遵守法律、法规以及管理规约。 业主大会和业主委员会，
对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、
侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，
要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，
可以依法向人民法院提起诉讼。