公证法律常识手册(16)
45.房屋买卖公证(续)
1.房屋买卖双方需薪资到房产交易市场公证处办公室申请公证,并提交买卖双方身份证、户口簿、结婚
证、房屋产权所有权证等。
2.买卖房屋的产权是卖主夫妻共有的,需夫妻二人共同到场申请公证,并提供足以证明是夫妻关系的证
明(结婚证)。买房是成年个人所有的房屋,要提供房屋所有权是个人单身时取得的证明,如离婚证明、未婚证明
、配偶死亡时间证明等。
3.买主婚姻状况有配偶的,应当夫妻二人共同申请公证,并提供足以证明是夫妻关系的证明(结婚证)
。买主婚姻状况是单身的(未婚、离异、丧偶),应当提供婚姻登记机构出具的证明,但为达到法定婚姻的除外。
4.买卖双方的单身证明必须是婚姻登记机构出具的有效证明,其中买房的单身证明的有效期一个月。异
地婚姻登记机构出具的证明应当经过当地公证机构公证。
5.委托他人代理办理公证的,需提交经过公证的有效委托书,其中涉及委托人在国外和港澳台,应当经
过外交认证。公证委托书应当包括委托人的身份、婚姻状况复印件,未装订在委托书中的,应当提供原件。
6.法人买卖房屋的,需提供法人证明,如法人营业执照、代码证等,其法定代表人不能亲自到场的,需
提交授权委托书和受托人身份证件。
7.对于房主(含其共有人)已死亡的买卖,须先办理房屋继承,然后由房屋产权取得人按上述程序办理
公证。
8.房屋所有权因离异对房屋产权归属重新分割的买卖,应当按照离婚时的协议进行析产,然后由房屋产
权取得人按上述程序办理公证;或者离异双方经公证撤销离婚时的房屋财产归属的协议,由双方按上述程序办理公
证。
9.买卖双方申请公证前应先到税务部门评估、交税,持税票到房产交易市场办公室签署买卖协议书。
10.未成年人,买卖房屋由其法定监督人代理,无民事行为能力的成年人买卖房屋由其指定的监护人代
理,并提供有效的监护证明。
11.买主有配偶但申请办理购买房屋单独所有性质的,夫妻双方应当办理购买房屋为一方单独所有的财
产约定公证。
1.房屋买卖双方需薪资到房产交易市场公证处办公室申请公证,并提交买卖双方身份证、户口簿、结婚
证、房屋产权所有权证等。
2.买卖房屋的产权是卖主夫妻共有的,需夫妻二人共同到场申请公证,并提供足以证明是夫妻关系的证
明(结婚证)。买房是成年个人所有的房屋,要提供房屋所有权是个人单身时取得的证明,如离婚证明、未婚证明
、配偶死亡时间证明等。
3.买主婚姻状况有配偶的,应当夫妻二人共同申请公证,并提供足以证明是夫妻关系的证明(结婚证)
。买主婚姻状况是单身的(未婚、离异、丧偶),应当提供婚姻登记机构出具的证明,但为达到法定婚姻的除外。
4.买卖双方的单身证明必须是婚姻登记机构出具的有效证明,其中买房的单身证明的有效期一个月。异
地婚姻登记机构出具的证明应当经过当地公证机构公证。
5.委托他人代理办理公证的,需提交经过公证的有效委托书,其中涉及委托人在国外和港澳台,应当经
过外交认证。公证委托书应当包括委托人的身份、婚姻状况复印件,未装订在委托书中的,应当提供原件。
6.法人买卖房屋的,需提供法人证明,如法人营业执照、代码证等,其法定代表人不能亲自到场的,需
提交授权委托书和受托人身份证件。
7.对于房主(含其共有人)已死亡的买卖,须先办理房屋继承,然后由房屋产权取得人按上述程序办理
公证。
8.房屋所有权因离异对房屋产权归属重新分割的买卖,应当按照离婚时的协议进行析产,然后由房屋产
权取得人按上述程序办理公证;或者离异双方经公证撤销离婚时的房屋财产归属的协议,由双方按上述程序办理公
证。
9.买卖双方申请公证前应先到税务部门评估、交税,持税票到房产交易市场办公室签署买卖协议书。
10.未成年人,买卖房屋由其法定监督人代理,无民事行为能力的成年人买卖房屋由其指定的监护人代
理,并提供有效的监护证明。
11.买主有配偶但申请办理购买房屋单独所有性质的,夫妻双方应当办理购买房屋为一方单独所有的财
产约定公证。
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