中华人民共和国最高人民法院
民 事 判 决 书
（2014）民一终字第122号
上诉人（原审原告）：中信信托有限责任公司，住所地北京市朝阳区新源南路6号京城大厦13层。
法定代表人：蒲坚，该公司董事长。
委托代理人：刘伟，江苏三法律师事务所律师。
委托代理人：王和平，江苏三法律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：昆山红枫房地产有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇湖滨南路1098号。
法定代表人：胡方云，该公司董事长。
被上诉人（原审被告）：昆山东方云顶广场有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇湖滨南路1098号东方云顶。
法定代表人：单建珍，该公司董事长。
委托代理人：胡方云，昆山红枫房地产有限公司董事长。
被上诉人（原审被告）：缪永红。
委托代理人：周政玮，北京市兰鹏律师事务所上海分所律师。
委托代理人：张兴德，北京市兰鹏律师事务所上海分所律师。
上诉人中信信托有限责任公司（以下简称中信信托公司）
与被上诉人昆山红枫房地产有限公司（以下简称红枫公司）、
昆山东方云顶广场有限公司（以下简称东方广场公司）、
缪永红执行异议纠纷一案，江苏省高级人民法院（以下简称江苏高院）
于2014年1月7日作出（2013）苏民初字第16号民事判决。
中信信托公司对该判决不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，
于2014年9月6日开庭审理了本案，
中信信托公司的委托代理人刘伟、王和平，红枫公司的法定代表人胡方云，
东方广场公司的委托代理人胡方云，缪永红的委托代理人周政玮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，红枫公司与东方广场公司之间系关联公司。
红枫公司于2003年经江苏省昆山市发展计划委员会批复同意，
在江苏省昆山市巴城镇湖滨南路1098号建造东方云顶广场项目，
包括云顶酒店1－4号楼，其中1至3层为商业裙房，4－10层为小户型酒店公寓。
2011年6月6日，出卖人红枫公司与买受人缪永红签订东方云顶广场公寓楼4号楼812室商品房购销合同。
合同中约定，所售房屋为预售商品房，房屋建筑面积共52.48平方米，
其中套内面积37.679平方米，房屋总价367360元，买受人一次性付款，
出卖人应于2011年12月31日前将符合约定的商品房交付缪永红使用。
第十一条关于房屋交接约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。
双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。
出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，
由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，
双方同意视为已交付。第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任约定，
出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，
买受人有权要求出卖人在合理期限内达到约定标准。
附件三装饰、设备标准约定，“1、外墙：高档环保涂料、玻璃幕墙；
2、内墙：高档环保涂料，高档壁纸，实木饰面（三者中之一）；3、顶棚：轻钢龙骨，石灰板，高档环保涂料；
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